Nhiều năm nay câu chuyện đất đai lúc nào cũng nóng sốt. Cứ sau một sự cố, gần như lập tức đã có người tạo ra mầm mống cho những lo lắng khác.

Những năm đầu thập niên 2000, khi bắt đầu ra đời khu du lịch biển Hải Tiến (xã Hoằng Trường, Hoằng Tiến, Hoằng Hải, Hoằng Thanh, huyện Hoằng Hóa), với sự xuất hiện của những nhà đầu tư du lịch tên tuổi tham gia của vào khu sinh thái biển Eureka Linh Trường, thì đã có nhiều người dâm đổ xô đi mua đất tại đây nhằm tính chuyện sinh lời khi dự án đi vào hoạt động. Do nhu cầu mua lớn nhưng quỹ đất có hạn nên giá đất được đảy lên rất cao.

Nhưng trớ trêu ở chỗ, khi ra đời khu du lịch này đã tạo ra sự cách biệt với dân cư bằng một hàng rào dựng lên, mọi hoạt động của khách du lịch bó buộc bên trong bờ tường. Không “ăn theo” được khu du lịch, đất ở đây gần như vẫn nguyên giá trị ban đầu, nhiều nhà đầu tư “găm” đất lâu tiền lãi quá lớn nên lo lắng tháo chạy, thiệt hại không hề nhỏ.

Câu chuyện đất đai ở khu du lịch này chỉ là một trong vô số sự đầu tư thiếu sáng suốt mà chúng ta đã nghe đến hoặc chứng kiến trong những năm qua. Đất đai sinh lời khi nhu cầu xã hội ngày càng trở nên lớn hơn theo sự phát triển của nền kinh tế. Nhưng mọi sự tính toán vội vàng đều khiến nhà đầu tư đất phải trả giá đắt.

Gần đây câu chuyện về đất lại trở nên khá nóng sốt ở khu vực này khi mà nhà đầu tư du lịch khác dự kiến sẽ xây dựng khu du lịch biển Flamingo Crown Bay tại xã Hoằng Trường và phụ cận. Nhiều người lại đổ xô đi đầu cơ đất bằng những cách khác nhau. Đất ở đây được đồn thổi lên bằng những mức giá không tưởng.

Một cơn “bong bóng” đất đai mới xuất hiện, lan ra nhiều huyện sau khi các địa phương thực hiện quy hoạch các khu đô thị và công nghiệp trên địa bàn.

Ở nhiều phiên đấu giá có những lô đất đã được đấu lên với giá tăng gấp rưỡi, gấp đôi giá sàn. Người trúng đấu giá phần nhiều đến từ địa phương khác. Người dân có nhu cầu mua đất sử dụng rất khó để tiếp cận khi mà mức giá tham gia đấu của họ thấp hơn nhiều.

Nhiều người dân cho rằng mức giá đất đang bị đẩy lên quá cao so với thực tế và khả năng kinh tế của người dân sở tại. Nhà đầu tư mua với mức giá này vì nhiều người có niềm tin vào quy hoạch sẽ biến đất làng thành đất vàng trong nay mai.

Cho dù là như thế, nhưng việc đầu tư đất cuối cùng cũng để bán cho người có nhu cầu sử dụng. Nhưng rõ ràng mức giá này rất khó để người dân có thể tiếp cận cả trước mắt lẫn lâu dài.

Đầu cơ, đẩy giá đất lên quá cao đem lại nguồn thu cho ngân sách, nhưng cũng có những tác động không mong muốn, đó là người có nhu cầu sử dụng sẽ không thể tiếp cận. Đế lúc nào đó nếu như không thanh khoản được, các nhà đầu tư đất sẽ rơi vào trạng thái bất ổn.

Không nên vì thiếu phân tích mà đổ xô vào đầu cơ đất. Chúng ta đã có nhiều bài học, vì thế hãy hết sức bình tĩnh và cẩn trọng để không gây ra những xáo trộn.

Lam Vũ