Nhiều năm nay câu chuyện đất Ä‘ai lúc nào cÅ©ng nóng sốt. Cứ sau má»™t sá»± cố, gần nhÆ° lập tức Ä‘ã có người tạo ra mầm mống cho những lo lắng khác.

Những năm đầu thập niên 2000, khi bắt đầu ra đời khu du lịch biển Hải Tiến (xã Hoằng Trường, Hoằng Tiến, Hoằng Hải, Hoằng Thanh, huyện Hoằng Hóa), vá»›i sá»± xuất hiện của những nhà đầu tÆ° du lịch tên tuổi tham gia của vào khu sinh thái biển Eureka Linh Trường, thì Ä‘ã có nhiều người dâm đổ xô Ä‘i mua đất tại Ä‘ây nhằm tính chuyện sinh lời khi dá»± án Ä‘i vào hoạt Ä‘á»™ng. Do nhu cầu mua lá»›n nhÆ°ng quỹ đất có hạn nên giá đất được đảy lên rất cao.

NhÆ°ng trá»› trêu ở chá»—, khi ra đời khu du lịch này Ä‘ã tạo ra sá»± cách biệt vá»›i dân cÆ° bằng má»™t hàng rào dá»±ng lên, mọi hoạt Ä‘á»™ng của khách du lịch bó buá»™c bên trong bờ tường. Không “ăn theo” được khu du lịch, đất ở Ä‘ây gần nhÆ° vẫn nguyên giá trị ban đầu, nhiều nhà đầu tÆ° “găm” đất lâu tiền lãi quá lá»›n nên lo lắng tháo chạy, thiệt hại không hề nhỏ.

Câu chuyện đất Ä‘ai ở khu du lịch này chỉ là má»™t trong vô số sá»± đầu tÆ° thiếu sáng suốt mà chúng ta Ä‘ã nghe đến hoặc chứng kiến trong những năm qua. Đất Ä‘ai sinh lời khi nhu cầu xã há»™i ngày càng trở nên lá»›n hÆ¡n theo sá»± phát triển của nền kinh tế. NhÆ°ng mọi sá»± tính toán vá»™i vàng đều khiến nhà đầu tÆ° đất phải trả giá đắt.

Gần Ä‘ây câu chuyện về đất lại trở nên khá nóng sốt ở khu vá»±c này khi mà nhà đầu tÆ° du lịch khác dá»± kiến sẽ xây dá»±ng khu du lịch biển Flamingo Crown Bay tại xã Hoằng Trường và phụ cận. Nhiều người lại đổ xô Ä‘i đầu cÆ¡ đất bằng những cách khác nhau. Đất ở Ä‘ây được đồn thổi lên bằng những mức giá không tưởng.

Má»™t cÆ¡n “bong bóng” đất Ä‘ai má»›i xuất hiện, lan ra nhiều huyện sau khi các địa phÆ°Æ¡ng thá»±c hiện quy hoạch các khu Ä‘ô thị và công nghiệp trên địa bàn.

Ở nhiều phiên đấu giá có những lô đất Ä‘ã được đấu lên vá»›i giá tăng gấp rưỡi, gấp Ä‘ôi giá sàn. Người trúng đấu giá phần nhiều đến từ địa phÆ°Æ¡ng khác. Người dân có nhu cầu mua đất sá»­ dụng rất khó để tiếp cận khi mà mức giá tham gia đấu của họ thấp hÆ¡n nhiều.

Nhiều người dân cho rằng mức giá đất Ä‘ang bị đẩy lên quá cao so vá»›i thá»±c tế và khả năng kinh tế của người dân sở tại. Nhà đầu tÆ° mua vá»›i mức giá này vì nhiều người có niềm tin vào quy hoạch sẽ biến đất làng thành đất vàng trong nay mai.

Cho dù là nhÆ° thế, nhÆ°ng việc đầu tÆ° đất cuối cùng cÅ©ng để bán cho người có nhu cầu sá»­ dụng. NhÆ°ng rõ ràng mức giá này rất khó để người dân có thể tiếp cận cả trÆ°á»›c mắt lẫn lâu dài.

Đầu cÆ¡, đẩy giá đất lên quá cao Ä‘em lại nguồn thu cho ngân sách, nhÆ°ng cÅ©ng có những tác Ä‘á»™ng không mong muốn, Ä‘ó là người có nhu cầu sá»­ dụng sẽ không thể tiếp cận. Đế lúc nào Ä‘ó nếu nhÆ° không thanh khoản được, các nhà đầu tÆ° đất sẽ rÆ¡i vào trạng thái bất ổn.

Không nên vì thiếu phân tích mà đổ xô vào đầu cÆ¡ đất. Chúng ta Ä‘ã có nhiều bài học, vì thế hãy hết sức bình tÄ©nh và cẩn trọng để không gây ra những xáo trá»™n.

Lam VÅ©