áº¢nh minh họa.

Đáng chú ý nhất là cấm phê duyệt dá»± án đầu tÆ° xây dá»±ng nhà ở không phù hợp vá»›i quy hoạch sá»­ dụng đất, quy hoạch xây dá»±ng, quy hoạch Ä‘ô thị, chÆ°Æ¡ng trình, kế hoạch phát triển nhà ở Ä‘ã được phê duyệt; xây dá»±ng, cải tạo nhà ở không phù hợp vá»›i quy hoạch sá»­ dụng đất, quy hoạch xây dá»±ng, quy hoạch Ä‘ô thị, không Ä‘úng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối vá»›i từng loại nhà ở mà cÆ¡ quan Nhà nÆ°á»›c có thẩm quyền có quy định phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở.

Cùng vá»›i Ä‘ó, cấm chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuá»™c sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dÆ°á»›i mọi hình thức; cải tạo, xây dá»±ng lại nhà ở Ä‘ang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý. Cấm ký kết văn bản huy Ä‘á»™ng vốn, thá»±c hiện huy Ä‘á»™ng vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chÆ°a đủ Ä‘iều kiện theo quy định của Luật Nhà ở (sá»­a đổi) và quy định khác của pháp luật có liên quan; sá»­ dụng sai mục Ä‘ích nguồn vốn huy Ä‘á»™ng hoặc tiền mua nhà ở trả trÆ°á»›c cho phát triển nhà ở. Nhất là, chủ đầu tÆ° dá»± án bất Ä‘á»™ng sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dá»±ng, phần diện tích sàn xây dá»±ng trong công trình xây dá»±ng từ khách hàng.

Đây là những vấn đề Ä‘ang gây bức xúc ở nhiều địa phÆ°Æ¡ng. Nhà Ä‘ã xây nhÆ°ng chÆ°a thể ở vì không đảm bảo trình tá»±, thủ tục pháp lý. Thậm chí có chủ đầu tÆ° còn phải đứng trÆ°á»›c nguy cÆ¡ phải phá dỡ công trình hoặc người mua nhà Ä‘ã ná»™p tiền nhÆ°ng không thể sá»­ dụng... Liên quan đến những ná»™i dung này Ä‘ã xảy ra rất nhiều tranh cãi, khiếu kiện làm phức tạp xã há»™i.

Má»™t loại hình nhà ở xuất hiện nhiều ở Ä‘ô thị gần Ä‘ây là chung cÆ° cÅ©ng được quy định cụ thể trong luật vá»›i các hành vi bị cấm. Theo Ä‘ó, cấm cố ý gây thấm dá»™t, tiếng ồn, Ä‘á»™ rung quá mức quy định; xả rác thải, nÆ°á»›c thải, khí thải, chất Ä‘á»™c hại không Ä‘úng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không Ä‘úng ná»™i quy quản lý, sá»­ dụng chung cÆ°; sÆ¡n, trang trí mặt ngoài căn há»™, nhà chung cÆ° không Ä‘úng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vá»±c chung cÆ°. Gây mất trật tá»±, an toàn cháy, nổ trong chung cÆ°; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sá»­ dụng chung cÆ° theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan. Kinh doanh vÅ© trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sá»­a chữa xe có Ä‘á»™ng cÆ¡...

Phức tạp, bức xúc liên quan đến đời sống chung cÆ° Ä‘ã gây ra nhiều vụ xung Ä‘á»™t không chỉ làm mất trật tá»± trị an của chung cÆ°, mà nhiều vụ việc còn Ä‘i quá xa, thậm chí gây chết người. Tuy nhiên, việc xá»­ lý các vi phạm từ khi má»›i hình thành nhằm ngăn chặn hiểm họa còn khó vì thiếu chế tài. Vá»›i việc Quốc há»™i thông qua Luật Nhà ở (sá»­a đổi), những hành vi này Ä‘ã được luật hóa. Nói cách khác là cÆ¡ quan soạn thảo Ä‘ã Ä‘Æ°a được cuá»™c sống vào luật và bây giờ là lúc để các cÆ¡ quan thá»±c thi pháp luật cho thấy trách nhiệm Ä‘Æ°a luật vào cuá»™c sống nhÆ° thế nào, để luật phát huy tác dụng tốt nhất.

Theo Thái Minh/Báo Thanh Hóa Thanh Hóa

https://baothanhhoa.vn/doi-song-xa-hoi/luat-da-cam-chi-con-cho-thuc-hien-nghiem/200904.htm