ghị định quy định về giá đất là má»™t trong những chính sách nổi bật có hiệu lá»±c từ tháng 8 năm 2024. (Ảnh: Nguyên Linh/ TTXVN)

Quy định má»›i về giá đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, có hiệu lá»±c thi hành kể từ ngày Luật Đất Ä‘ai số 31/2024/QH15 có hiệu lá»±c thi hành.

Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể trình tá»±, ná»™i dung xác định giá đất theo 4 phÆ°Æ¡ng pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dÆ°, hệ số Ä‘iều chỉnh giá đất.

Nghị định cÅ©ng quy định cụ thể việc áp dụng phÆ°Æ¡ng pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại Ä‘iểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất Ä‘ai.

Theo Nghị định, từ ngày 1/8/2024, nhiều quy định về giá đất sẽ có hiệu lá»±c, trong Ä‘ó có các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Cụ thể, thay vì quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo từng phÆ°Æ¡ng pháp định giá đất, Điều 8 Nghị định 71/2014/NĐ-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất vá»›i từng loại đất nhÆ° vá»›i đất phi nông nghiệp: Vị trí, địa Ä‘iểm thá»­a đất, khu đất; Ä‘iều kiện giao thông về Ä‘á»™ rá»™ng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp vá»›i má»™t hoặc nhiều mặt đường; Ä‘iều kiện cấp thoát nÆ°á»›c, cấp Ä‘iện; diện tích, kích thÆ°á»›c, hình thể thá»­a đất và khu đất; thời hạn sá»­ dụng đất; hiện trạng môi trường, an ninh...

Vá»›i đất nông nghiệp: Năng suất cây trồng, vật nuôi; vị trí, đặc Ä‘iểm thá»­a đất, khu đất; thời hạn sá»­ dụng đất trừ trường hợp giao đất nông nghiệp cho há»™ gia Ä‘ình, cá nhân theo hạn mức trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không có căn cứ vào thời hạn sá»­ dụng đất; yếu tố khác.

Quy định má»›i về bồi thường, há»— trợ, tái định cÆ° khi Nhà nÆ°á»›c thu hồi đất

Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 13/7/2024 quy định về bồi thường, há»— trợ, tái định cÆ° khi Nhà nÆ°á»›c thu hồi đất; có hiệu lá»±c từ 1/8/2024.

Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định chi tiết, hÆ°á»›ng dẫn thi hành khoản 3 Điều 87, Điều 92, Điều 94, Điều 95, Điều 96, Điều 98, Điều 99, Điều 100, Điều 102, Điều 106, Điều 107, Điều 108, Điều 109 và Điều 111 của Luật Đất Ä‘ai về bồi thường, há»— trợ, tái định cÆ° khi Nhà nÆ°á»›c thu hồi đất.

Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định việc bồi thường bằng đất có mục Ä‘ích sá»­ dụng khác vá»›i loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở khi Nhà nÆ°á»›c thu hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 96, khoản 1 Điều 98, khoản 1 Điều 99 của Luật Đất Ä‘ai.

Theo quy định giá đất tính tiền sá»­ dụng đất khi bồi thường bằng đất có mục Ä‘ích sá»­ dụng khác vá»›i loại đất thu hồi cho há»™ gia Ä‘ình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cÆ° ở nÆ°á»›c ngoài Ä‘ang sá»­ dụng đất ở, Ä‘ang sở hữu nhà ở gắn liền vá»›i quyền sá»­ dụng đất tại Việt Nam là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời Ä‘iểm phê duyệt phÆ°Æ¡ng án bồi thường, há»— trợ, tái định cÆ°.

Trường hợp bồi thường bằng cho thuê đất thu tiền thuê đất trả tiền má»™t lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời Ä‘iểm phê duyệt phÆ°Æ¡ng án bồi thường, há»— trợ, tái định cÆ°.

Giá đất tính tiền sá»­ dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục Ä‘ích sá»­ dụng khác vá»›i loại đất thu hồi cho tổ chức kinh tế có đất ở thu hồi là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời Ä‘iểm phê duyệt phÆ°Æ¡ng án bồi thường, há»— trợ, tái định cÆ°.

Tại Điều 9 Nghị định này, Chính phủ hÆ°á»›ng dẫn cụ thể việc bồi thường đất cho há»™ gia Ä‘ình, cá nhân Ä‘ang sá»­ dụng đất làm nhà ở có vi phạm về đất Ä‘ai trÆ°á»›c ngày 1/7/2024 khi đủ Ä‘iều kiện được bồi thường thì thá»±c hiện nhÆ° sau: Thá»­a đất có nhà ở Ä‘ã sá»­ dụng đất ổn định trÆ°á»›c 15/10/1993: Diện tích đất được bồi thường bằng diện tích thá»±c tế bị thu hồi nhÆ°ng không vượt quá hạn mức công nhận đất ở tại tỉnh, thành Ä‘ó.

Thá»­a đất có nhà ở Ä‘ã sá»­ dụng ổn định đất từ 15/10/1993 đến trÆ°á»›c 01/7/2024: Diện tích đất được bồi thường bằng diện tích đất thá»±c tế bị thu hồi nhÆ°ng cÅ©ng phải đảm bảo không vượt quá hạn mức giao đất ở địa phÆ°Æ¡ng.

Thá»­a đất có nhà ở mà diện tích làm nhà lá»›n hÆ¡n hạn mức công nhận đất ở/giao đất ở trên: Bồi thường theo diện tích thá»±c tế bị thu hồi Ä‘ã làm nhà ở.

Há»™ gia Ä‘ình, cá nhân sá»­ dụng đất làm nhà ở mà lấn đất, chiếm đất từ ngày 1/7/2014 trở về sau: Nhà nÆ°á»›c không bồi thường về đất, trong Ä‘ó, Ä‘iều kiện được coi là đủ để được bồi thường là: Đang sá»­ dụng đất có vi phạm trÆ°á»›c 1/7/2024 mà Ä‘ã sá»­ dụng ôn định, thuá»™c trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sá»­ dụng đất (Sổ đỏ).

Thá»±c hiện kiểm kê đất Ä‘ai năm 2024 trên phạm vi cả nÆ°á»›c

Phó Thủ tÆ°á»›ng Chính phủ Trần Hồng Hà Ä‘ã ký Chỉ thị số 22/CT-TTg ngày 23/7/2024 của Thủ tÆ°á»›ng Chính phủ về việc kiểm kê đất Ä‘ai năm 2024. Thủ tÆ°á»›ng Chính phủ yêu cầu Bá»™ Tài nguyên và Môi trường và các Bá»™, ngành có liên quan, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trá»±c thuá»™c Trung Æ°Æ¡ng (Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh) tổ chức thá»±c hiện kiểm kê đất Ä‘ai năm 2024 trên phạm vi cả nÆ°á»›c từ ngày 1/8/2024.

Việc kiểm kê đất Ä‘ai năm 2024 phải được thá»±c hiện nghiêm túc, đầy đủ, chính xác, Ä‘úng quy định của pháp luật về đất Ä‘ai; bảo đảm tính khách quan, trung thá»±c, phản ánh Ä‘úng thá»±c tế hiện trạng sá»­ dụng đất.

Các trường hợp di dời khẩn cấp nhà chung cÆ°

Chính phủ ban hành Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 quy định chi tiết má»™t số Ä‘iều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dá»±ng lại nhà chung cÆ°; trong Ä‘ó, Nghị định quy rõ các trường hợp di dời nhà chung cÆ°.

Má»™t khu chung cÆ° cÅ© ở Bến ChÆ°Æ¡ng DÆ°Æ¡ng, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: Hồng Đạt/TTXVN)

Nghị định quy định các trường hợp di dời khẩn cấp nhà chung cÆ° bao gồm: Nhà chung cÆ° bị hÆ° hỏng do cháy, nổ không còn đủ Ä‘iều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sá»­ dụng; nhà chung cÆ° bị hÆ° hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ Ä‘iều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sá»­ dụng.

Các trường hợp di dời theo phÆ°Æ¡ng án bồi thường, tái định cÆ° bao gồm nhà chung cÆ° có các kết cấu chịu lá»±c chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cÆ¡ sập đổ, không Ä‘áp ứng Ä‘iều kiện tiếp tục sá»­ dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sá»­ dụng nhà chung cÆ°; nhà chung cÆ° bị hÆ° hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bá»™ kết cấu chịu lá»±c chính của công trình và có má»™t trong các yếu tố sau Ä‘ây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nÆ°á»›c, thoát nÆ°á»›c, xá»­ lý nÆ°á»›c thải; cấp Ä‘iện, giao thông ná»™i bá»™ không Ä‘áp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cÆ¡ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sá»­ dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sá»­ dụng nhà chung cÆ° và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang Ä‘ô thị; nhà chung cÆ° bị hÆ° hỏng má»™t trong các kết cấu chính của công trình sau Ä‘ây: móng, cá»™t, tường, dầm, xà không Ä‘áp ứng yêu cầu sá»­ dụng bình thường mà chÆ°a thuá»™c trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại Ä‘iểm 1, Ä‘iểm 2 nhÆ°ng thuá»™c khu vá»±c phải thá»±c hiện cải tạo, xây dá»±ng đồng bá»™ vá»›i nhà chung cÆ° thuá»™c trường hợp phải phá dỡ quy định tại 3 theo quy hoạch xây dá»±ng Ä‘ã được phê duyệt.

Nghị định 98/2024/NĐ-CP có hiệu lá»±c từ 1/8/2024./.

Theo TTXVN/Báo Thanh Hóa Điện tá»­

https://baothanhhoa.vn/nhieu-chinh-sach-noi-bat-co-hieu-luc-tu-thang-8-nam-2024-220744.htm?zarsrc=30&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo