Cổ phiếu bất Ä‘á»™ng sản tăng mạnh sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP.

Sau những vụ việc chấn Ä‘á»™ng liên qua tá»›i hoạt Ä‘á»™ng phát hành và sá»­ dụng vốn sai mục Ä‘ích của má»™t số doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản lá»›n, và Ä‘á»™ng thái siết tín dụng, thị trường trái phiếu nÆ°á»›c ta đứng trÆ°á»›c thá»­ thách cam go. Các nhà đầu tÆ° nhÆ° ngồi trên đống lá»­a, phấp phỏng lo lắng cho khoản tiền chÆ°a thu được về, trong khi doanh nghiệp thì xoay tứ phía khó khăn. Hạn thanh toán cận kề, cùng vá»›i những thông tin bất thường của các tổ chức phát hành trái phiếu chậm trả nợ gốc, lãi, khiến dá»± báo về má»™t cÆ¡n “sóng thần” càng ngày càng đến gần.

Trong bối cảnh Ä‘ó, Nghị định 08/2023/NĐ-CP có hiệu lá»±c từ ngày 5/3 Ä‘ã nhÆ° “chiếc phao” cứu sinh không chỉ đối vá»›i doanh nghiệp phát hành trái phiếu mà còn vá»›i các nhà đầu tÆ°, và vá»›i cả thị trường.

Trong các Ä‘iểm nổi bật của Nghị định 08/2023/NĐ-CP, có ná»™i dung quy định về trái phiếu doanh nghiệp đến hạn có thể được thanh toán bằng tài sản khác nhÆ° bất Ä‘á»™ng sản hoặc được kéo dài thời hạn Ä‘áo hạn trái phiếu. Bên cạnh Ä‘ó là cho phép doanh nghiệp được thay đổi Ä‘iều kiện, Ä‘iều khoản của trái phiếu (nhÆ°ng phải đảm bảo má»™t số nguyên tắc quy định). Cùng vá»›i Ä‘ó, Nghị định 08/2023/NĐ-CP cÅ©ng ngÆ°ng hiệu lá»±c thi hành quy định về kết quả xếp hạng tín nhiệm đối vá»›i doanh nghiệp phát hành trái phiếu. Vá»›i những ná»™i dung này, các doanh nghiệp có được quãng thời gian quý báu để tái cấu trúc, tìm cách hồi sinh và củng cố niềm tin của thị trường cÅ©ng nhÆ° của các nhà đầu tÆ°. Đây là căn cứ pháp luật để doanh nghiệp phát hành trái phiếu thá»±c hiện Ä‘àm phán vá»›i nhà đầu tÆ° trái phiếu.

“Cứu” doanh nghiệp, đồng thời Nghị định 08/2023NĐ-CP cÅ©ng là công cụ bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tÆ°. Quy định về trái phiếu doanh nghiệp đến hạn có thể được thanh toán bằng tài sản khác nhÆ° bất Ä‘á»™ng sản hoặc được kéo dài thời hạn Ä‘áo hạn trái phiếu, chỉ được thá»±c hiện khi người sở hữu trái phiếu chấp thuận. Doanh nghiệp phát hành cÅ©ng phải công bố thông tin bất thường và chịu hoàn toàn trách nhiệm về tình trạng pháp lý của tài sản sá»­ dụng để thanh toán gốc, lãi trái phiếu theo quy định của pháp luật. Khi Ä‘àm phán, trường hợp có người sở hữu trái phiếu không chấp thuận phÆ°Æ¡ng án Ä‘àm phán thì doanh nghiệp phải thá»±c hiện đầy đủ nghÄ©a vụ đối vá»›i người sở hữu trái phiếu theo phÆ°Æ¡ng án phát hành trái phiếu Ä‘ã công bố cho nhà đầu tÆ° (kể cả trường hợp việc thay đổi Ä‘iều kiện, Ä‘iều khoản của trái phiếu Ä‘ã được người sở hữu trái phiếu đại diện từ 65% tổng số trái phiếu trở lên chấp thuận).

Nghị định 08/2023NĐ-CP Ä‘ã thể hiện sá»± thấu hiểu vá»›i những khó khăn trong giai Ä‘oạn hiện tại của doanh nghiệp, cÅ©ng nhÆ° mở ra hÆ°á»›ng tháo gỡ an toàn vá»›i số vốn còn tồn đọng của các nhà đầu tÆ°. Nghị định Ä‘ã xây dá»±ng được khuôn khổ pháp lý để xá»­ lý vấn đề trái phiếu doanh nghiệp, giúp 2 bên (nhà đầu tÆ° và doanh nghiệp phát hành trái phiếu) tiến gần hÆ¡n nữa tá»›i “Ä‘iểm chạm” trên bàn Ä‘àm phán. Có thể nói, các ná»™i dung quy định này nhÆ° cÆ¡n mÆ°a Ä‘úng lúc, cứu sinh cho cả thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Và Nghị định không chỉ tác Ä‘á»™ng trá»±c tiếp đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp mà còn là cú hích đối vá»›i các thị trường khác nhÆ° thị trường chứng khoán, thị trường bất Ä‘á»™ng sản. Minh chứng là ngay trong sáng 6/3, sau khi Nghị định 08/2023/NĐ-CP có hiệu lá»±c vào 5/3, tâm lý nhà đầu tÆ° hứng khởi vá»›i nhóm cổ phiếu bất Ä‘á»™ng sản. Lá»±c cầu nhập cuá»™c sôi Ä‘á»™ng và hÆ°á»›ng vào các mã bất Ä‘á»™ng sản, rồi lan rá»™ng ra thị trường, giúp VN-Index lấy lại Ä‘à tăng Ä‘iểm.